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不動産投資

2017.12.7

不動産投資における融資がつきやすい銀行まとめ

不動産投資では物件を購入する際に、多くの方が銀行から融資を受けることを考えます。融資は購入エリアや物件内容、購入したい方の状況などさまざま条件で審査を行い、融資が受けられるかどうかが決まります。

多くの金融機関がありますが、その中でも比較的融資がつきやすいとされる銀行をご紹介します。

地方銀行系のまとめ

首都圏や地方都市を中心に営業店舗を構える地方銀行は、比較的審査がゆるやかだと評判です。特に購入希望物件があるエリアに支店を持っている銀行は、融資に積極的という特徴があります。逆に物件とエリアに関連性がない場合は、難しいケースが多くなります。

希望するエリアに支店があるかよく確認して、融資の申し込みをしましょう。

横浜銀行

地方銀行の中でも最大規模の横浜銀行は、横浜を始め神奈川県内、東京、群馬、名古屋、大阪にも支店を持っています。神奈川県内の物件はもちろん、支店のあるエリアの人が神奈川県内の物件を購入する場合はぜひ融資を検討したいところです。

仮審査までやや時間がかかり、購入者の属性によって金利が大きく変わるのが特徴です。

横浜銀行:http://www.boy.co.jp

千葉銀行

千葉県の地銀である千葉銀行は、千葉県内はもちろん、東京、神奈川、埼玉、茨城にも支店を持っています。不動産投資にも積極的な銀行として知られ、中大規模な物件への融資にも実績があります。

融資エリアも近年広がりつつあるので、首都圏での物件を検討するならば、ぜひ候補に入れておきたい銀行です。

千葉銀行:http://www.chibabank.co.jp

静岡銀行

静岡県を拠点とする地銀ですが、東京、横浜、名古屋にも支店を持ち、融資エリアが広いのが特徴です。特に名古屋の物件では、他県在住者へ融資を行う銀行が少ないため、静岡銀行の存在は貴重です。

融資条件はひんぱんに変わりますが、近年は他行で難しい物件でも融資が下りるなど、検討してみる価値が高くなりつつあります。融資の審査スピードも早く、中部エリアでの融資先としておすすめです。

静岡銀行:http://www.shizuokabank.co.jp

ノンバンク系・信託銀行のまとめ

日本全国の広いエリアで融資の実績を持っています。まず仮審査が通るかどうかを確認してみるのが良いでしょう。

スルガ銀行

静岡県の地銀ながら、首都圏に50店舗以上の支店を持ち、北海道から近畿、九州まで店舗を有するユニークな銀行です。融資エリアが広く主要都市を始め、北海道、北陸、甲信越、山陰、九州などにも融資を展開しています。

審査のスピードも早く、融資基準も比較的ゆるやかなことが特徴です。

スルガ銀行:https://www.surugabank.co.jp/surugabank/index.html

オリックス銀行

オリックス銀行は信託銀行ながら信託業務の割合が小さく、ネット専用の営業内容が主な収益源となる銀行です。実店舗を持たない銀行ですが、不動産投資への融資はとても積極的に行われており、アパートローンなどの商品も数多く提供されています。

融資エリアも広く首都圏、名古屋、大阪、福岡などの主要都市であればほぼカバーすることができます。

オリックス銀行:http://www.orixbank.co.jp

SBJ銀行

韓国系の金融機関で2009年に設立されました。まだまだ知名度は低いですが、不動産投資にも積極的で、他行で難しかった物件も融資が可能だったという実績があります。

首都圏を始め主要都市圏に支店を持っているため、比較的広いエリアでの融資が可能です。購入者の属性が高くない場合でも相談に乗ってもらえるので、ぜひ検討したいところです。

SBJ銀行:https://www.sbjbank.co.jp

SMBC信託銀行

三井住友銀行の子会社として信託銀行の業務を行っています。不動産投資にも積極的で、都市銀行の子会社というメリットを活かした、広いエリアでの物件の融資を取り扱っています。

メガバンクである三井住友銀行でむずかしかった物件でも、こちらでは融資が下りたという実績もあります。

SMBC信託銀行:http://www.smbctb.co.jp/loan/products/investment_loan_index.html

まとめ

いかがだったでしょうか?都市銀行での融資条件が年々厳しくなる一方で、地方銀行を中心とする銀行は、積極的な姿勢を見せています。

購入者の属性や状況に応じて、融資の条件もひんぱんに変わっていきますが、柔軟な融資姿勢は強い味方となることでしょう。ぜひ融資の候補としてご検討ください。

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